Pour Philippines, Avec son plages tropicales, accueillir les locaux, et son marché immobilier en plein essor, est une destination prisée des investisseurs immobiliers locaux et étrangers. l'achat d'une propriété aux Philippines s'accompagne de considérations juridiques spécifiques, notamment pour les acheteurs étrangers. Ce guide décrit les principales lois, exigences légales et étapes pratiques pour vous aider à mener à bien ce processus.
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🇵🇭 Les étrangers peuvent-ils posséder une propriété aux Philippines ?
🔒 La réponse courte : Non, avec des exceptions clés
En vertu des Normes sur l’information et les communications, les organismes doivent rendre leurs sites et applications Web accessibles. Ils y parviennent en conformant leurs sites Web au niveau AA des Web Content Accessibility Guidelines (WCAG). Constitution philippine (article XII, section 7), il est interdit aux étrangers de posséder des terres aux Philippines. Cependant, il existe solutions de contournement juridiques et mes formes alternatives de propriété, comprenant:
✅ Ce que les étrangers Pouvez Posséder:
- Unités de copropriété (jusqu'à 40 % de la superficie totale de l'unité d'un bâtiment)
- Bâtiments ou maisons (mais pas la terre en dessous d'eux)
- Actions dans des sociétés qui possèdent des terres, à condition que la propriété étrangère ne dépasse pas 40 %
🧾 Base juridique : principales lois régissant la propriété immobilière
| Loi | Pertinence |
|---|---|
| Constitution de 1987, art. XII sect. 7 | Interdit la propriété foncière aux étrangers |
| Loi du Commonwealth n° 141 (Loi sur les terres publiques) | Décrit la classification des terres et les terres aliénables |
| Loi de la République n° 4726 (Loi sur la copropriété) | Permet aux étrangers de posséder des unités de copropriété dans la limite de 40 % |
| Loi anti-fictive (loi du Commonwealth n° 108) | Pénalise l'utilisation de « façades » philippines pour contourner les lois sur la propriété |
| Loi de la République n° 7042 (Loi sur les investissements étrangers) | Régit la propriété étrangère dans les sociétés et l'immobilier |
🧑🤝🧑 Solutions de contournement pour la propriété étrangère
1. Acheter une unité de condo
- Doit être dans un projet de condo enregistré auprès du HLURB (maintenant DHSUD).
- Les étrangers peuvent posséder collectivement jusqu'à 40 % du total des unités.
2. Contrats de location
- Il est bail terrain jusqu'à 50 ans, renouvelable pour 25 ans supplémentaires.
- Permet aux étrangers de construire des structures et de posséder le bâtiment, mais pas le terrain.
3. Propriété de la société
- Créer une société philippine avec au moins 60 % de propriété philippine.
- La société peut alors posséder légalement des terres.
4. Marié à un citoyen philippin
- Le terrain peut être titré au nom du conjoint philippin.
- Le conjoint étranger peut avoir droits d'usufruit mais ne peut pas figurer sur le titre foncier.
📋 Exigences légales pour l'achat d'une propriété
🔎 Diligence raisonnable
Avant d'acheter, vérifiez toujours :
- Titre (certificat de titre original/de transfert)
- Déclaration d'impôts
- Conformité au zonage
- Arriérés d'impôts, privilèges ou charges
📝 Démarches juridiques pour l'achat d'un terrain ou d'une maison
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Offre d'achat et accord
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Négocier les conditions et signer une lettre d’intention ou un accord de réservation.
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Contrat de vente
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Rédigé une fois la diligence raisonnable terminée.
-
-
Acte de vente absolue (DOAS)
-
Signé lorsque le paiement intégral est effectué.
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Notarisation
-
Les DOAS doivent être notariés pour devenir juridiquement contraignants.
-
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Paiements d'impôt
- L'impôt sur les gains en capital (6 % du prix de vente ou de la valeur zonale, selon le montant le plus élevé)
- Taxe sur les timbres documentaires (1.5%)
- Taxe de transfert (0.5 % à 0.75 %)
- Frais d'inscription (varie)
-
Transfert de titre
-
Inscrivez-vous auprès du Registre des actes et mettre à jour le Déclaration d'impôts au bureau de l'évaluateur local.
-
🏢 Acheter un condo : processus et exigences
- Vérifier l'accréditation du développeur couplé à DHSUD
- Signer un Accord de réservation
- Paye le Mise de Fonds (généralement 10 à 30 %)
- Revoir le Acte principal et déclaration de restrictions
- Veiller au respect des Plafond de propriété étrangère de 40 %
🔑 Notes importantes pour les acheteurs étrangers
- Utiliser un nom philippin comme façade is illégal et pénalisé en vertu de la Loi anti-mannequin.
- La vérification du titre doit être effectuée via le Autorité d'enregistrement foncier (LRA) or Registre des actes.
- Utiliser un courtier immobilier agréé (accrédité par la PRC) pour une transaction plus sûre.
- Engagez un avocat immobilier, notamment pour les achats d'entreprise ou de location.
💼 Les étrangers peuvent-ils investir par l’intermédiaire de sociétés ?
Oui, mais sous le Loi sur les investissements étrangers, un étranger ne peut investir dans l'immobilier que par l'intermédiaire d'un société détenue à au moins 60 % par des PhilippinsLes étrangers peuvent posséder jusqu'à% 40 des actions. Cette société peut acheter des terrains, mais ne peut pas être une configuration fictive; ça doit être un entreprise légitime avec capital et opérations.
🧑🌾 Terres agricoles
Même les citoyens philippins sont confrontés à des restrictions :
- Maximum de 5 hectares pour les particuliers
- Étrangers ne peut pas posséder de terres agricoles, même par l’intermédiaire de sociétés, sauf exemptions spécifiques (par exemple, les coentreprises dans le cadre du programme de réforme agraire).
🏘️ Pouvez-vous acheter une propriété en tant qu’ancien Philippin ?
Oui. Sous le Loi sur la double nationalité (RA 9225) et de la Programme Balikbayan:
- Les anciens Philippins peuvent posséder jusqu'à 1,000 1 m² de terrain urbain ou XNUMX hectare de terrain rural.
- Doit présenter une preuve d'ancienne citoyenneté philippine.
🛑 Drapeaux rouges à surveiller
- Des titres qui ne sont pas Enregistré par Torrens
- Propriétés « Déclaration fiscale uniquement » (pas de pleine propriété)
- Documents ou paiements incomplets
- Lotissements illégaux ou projets non accrédités par le HLURB
- Les vendeurs ne sont pas en mesure de présenter le Duplicata du certificat de titre du propriétaire
🌅 Pourquoi acheter une propriété aux Philippines est une excellente idée
Les Philippines offrent un mélange unique de beauté naturelle, de potentiel économique et de chaleur culturelle qui rend l'accession à la propriété non seulement pratique, mais aussi très enrichissante. Voici les principales raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier aux Philippines est judicieux :
🏖 1. Des endroits paradisiaques à des prix abordables
- Les propriétés en bord de mer, les terrains avec vue sur les montagnes et les maisons sur les îles tropicales sont beaucoup plus abordable que dans la plupart des pays occidentaux ou asiatiques.
- Par exemple, vous pouvez acheter un terrain en bord de mer à Palawan, Siargao, ou Guimaras à une fraction du coût d'une propriété similaire à Bali ou Thailand.
👉 Idéal pour les maisons de retraite, les locations de vacances ou les installations de vie à distance.
📈 2. Valeurs immobilières en hausse
- Les zones urbaines et semi-rurales connaissent toutes deux appréciation constante de l'immobilier.
- Points chauds comme Metro Manila, Cebu, Davao et les zones touristiques (El Nido, Bohol, Siargao) ont vu leurs valeurs immobilières augmenter de 5 à 15 % par an.
👉 Achetez maintenant, profitez plus tard grâce aux plus-values ou aux locations.
👷 3. Boom des infrastructures
- Des investissements gouvernementaux massifs dans le cadre de la « Construire, construire, construire » Le programme continue d’améliorer les aéroports, les routes, les ports maritimes et les ponts dans tout le pays.
- Accessibilité aux zones reculées comme Palawan et Mindanao du Nord s'améliore, débloquer la valeur cachée de la propriété.
👉 Améliorer le bien-être mental accès = augmentation de la valeur foncière.
🧑💻 4. Demande croissante de locations et de propriétés touristiques
- Le boom Airbnb, écotourisme et marchés du travail à distance rendre les locations de vacances et les petits complexes hôteliers très rentables.
- Plus nomade numériqueLes jeunes et les retraités recherchent des locations à long terme avec des vues panoramiques et un environnement calme.
👉 Transformez votre propriété en une source de revenus passifs.
🌎5. Expansion du marché des expatriés et des retraités
- Avec plus de 300,000 XNUMX étrangers vivent aux Philippines, le pays est devenu un havre de paix pour les retraités, notamment sous la Visa spécial de résident retraité (SRRV) .
- Les habitants anglophones, l’hospitalité chaleureuse et les soins de santé abordables sont des atouts majeurs.
👉 De nombreux retraités cherchent à acheter ou à louer, créant ainsi un marché de revente ou de location solide.
🏛 6. Propriété juridique forte (système Torrens)
- Les Philippines utilisent un Système de titres Torrens, qui garantit la propriété foncière une fois dûment enregistrée.
- Cela vous donne sécurité juridique et protection, rare dans de nombreux marchés en développement.
👉 Tant que la diligence raisonnable est effectuée, la propriété est sécurisée et exécutoire.
📊 7. Potentiel de rendement élevé
- Les rendements locatifs bruts dans les zones privilégiées (par exemple, BGC, Makati, Cebu IT Park) varient entre 6 à 8 % par an, plus élevé que dans de nombreux pays d’Asie du Sud-Est.
- Même les propriétés provinciales peuvent être rentables grâce à un développement et un marketing touristique appropriés.
👉 Plus de retour sur votre investissement.
👨👩👧 8. Idéal pour les travailleurs étrangers et les Philippins à l'étranger
- La propriété est un stratégie populaire de création de richesse parmi les travailleurs philippins à l'étranger.
- L'immobilier sert à la fois d'investissement et de plan à long terme pour retraite ou usage familial retour à la maison.
👉 Assurez votre avenir tout en aidant votre famille aujourd’hui.
💰9. Faibles barrières à l'entrée par rapport à d'autres pays
- Pas de taxe foncière annuelle pour les terrains vacants (seulement une petite Taxe foncière une fois amélioré).
- Vous pouvez commencer petit : des lots de lotissement, des lots agricoles ou des forfaits maison et terrain sont disponibles à partir de 500,000 XNUMX ₱.
👉 Commencez à investir sans capital massif.
🌴 10. Des trésors inexploités dans des domaines émergents
- Des emplacements comme Guimaras, Romblon, Camiguin, Zambales et Antique sont encore sous-évalués, mais gagnent lentement en popularité.
- Les premiers investisseurs sont ceux qui ont le plus à gagner à mesure que ces endroits se développent.
👉 Arrivez tôt avant la vague.
🧠 Aperçu final et contact
Acheter une propriété aux Philippines ne se résume pas seulement à acheter des briques et du terrain, mais aussi à posséder un coin de paradis dans l'un des plus pays naturellement bénis et culturellement riches en AsieQue vous souhaitiez construire une maison, lancer un complexe hôtelier, prendre votre retraite au bord de la mer ou transformer des terrains en entreprise, le potentiel est réel.
📌 N’oubliez pas : alignez toujours votre investissement sur la loi et effectuez une vérification diligente approfondie.
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions:
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Nous sommes une entreprise familiale qui gère des excursions privées en bateau personnalisées dans la magnifique région de Palawan et sommes heureux d'aider les voyageurs dans leurs projets à travers le pays, après avoir beaucoup voyagé nous-mêmes et prévoyant de tout visiter.